规划业务几个参数浅析

容积率：

“容积率”是项目总建筑面积与总用地面积之比。
下面就用一个简单的方式来给大家讲解。
在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推。
总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8
总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1
总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5
在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

绿化率：

绿化用地面积（带坡度）与总用地面积之比；

绿化覆盖率：

指绿化垂直投影面积之和与总用地面积的比率

房屋使用率：

房屋的使用面积与建筑面积的比例。

其中套内使用面积是指套内房屋使用空间面积；建筑面积指套内建筑面积与分摊的公用建筑面积之和。